@Les Yeux Carrés
Toulouse : rendre la densité désirable
Clients :
Crédit Agricole Immobilier, GA Smart Building, Marignan, Nexity, Premium Promotion
Equipe :
Lambert Lenack, AIA Environnement, E6 Consulting, Egis, Grand Public
Thématiques :
Programmation urbaine
Mission :
Appui au montage d’une candidature pour la consultation de l’OPPIDEA « le Grand Challenge de la Cartoucherie »
Date :
2021
Un parc qui pousse à ajuster la densité
Créée en 2006, la ZAC de la Cartoucherie s’implante sur une ancienne enclave militaro-industrielle de 33 hectares. Le projet d’écoquartier a évolué plusieurs fois depuis son lancement. Dernière modification en date : l’introduction d’un parc d’un hectare sur la 3e tranche de la ZAC. Cette modification significative suppose de densifier les programmes de logements restant à construire. C’est l’objet de la consultation « Le Grand Challenge », lancée en 2021.
Programme global de la Cartoucherie :
- 3525 logements
- 106 000m² de bureaux et de locaux d’enseignement supérieur
- 18 000m² de commerces
- 13 600m² d’équipements et services publics
- 2 hectares d’espaces verts, promenades et parc
Libérer le sol et donner un sens à la densité
La conception du projet a reposé sur la gestion et maîtrise de la densité. Notre parti-pris est que la densité est acceptable car elle libère l’espace au sol et agrandit le parc en cœur d’îlot. Une attention particulière a été portée à la définition des logements : plus grands, ils garantissent bien-être et confort d’été, grâce à une conception bioclimatique. Une excellente gestion des vues et des vis-à-vis permet de rendre les hauteurs désirables.
URBANOVA a accompagné l’équipe de 5 promoteurs et les bureaux d’études dans le pilotage de la réponse et la définition de la programmation :
Analyse des attentes de la consultation
Gestion et pilotage de la réponse
Définition de la programmation
Rédaction du livrable de la première phase de la consultation