©Paul Chemetov @Adagp, 2019
QPV d’Orgemont : Transformer des logements en RDC actifs
Clients :
CDC Habitat
Equipe :
URBANOVA
Thématiques :
Programmation urbaine / Programmation économique / Commerces et rez-de-chaussée alternatifs / Immobilier abordable
Mission :
Programmation et montage de rez-de-chaussée actifs sur le site d’Orgemont à Epinay-sur-Seine (93)
Date :
2023-2026
Orgemont : un quartier en quête de mixité
Le quartier prioritaire d’Orgemont, à Epinay-sur-Seine, est concerné par un Nouveau Programme de Renouvellement Urbain, qui s’étend de 2024 à 2035. Ce quartier résidentiel, bien relié aux transports en communs présente deux polarités commerciales, ainsi que des équipements publics. Il manque aujourd’hui cependant de surfaces tertiaires, artisanales et de services de proximité, dédiées aux nombreux acteurs associatifs et ESS du quartier et de la Ville. La mixité fonctionnelle d’un quartier se pense en effet en trois principales dimensions, dont l’équilibre est clé pour une vie de quartier dynamique et des RDC florissants : logements, activité, commerces et services.
Intervenir sur la durée : de la programmation au montage, jusqu’à la mise en service
CDC Habitat Social, en tant que principal bailleur d’Orgemont souhaite contribuer à la mixité fonctionnelle de ce quartier. Le bailleur saisi ainsi l’opportunité de la réhabilitation de son patrimoine pour intégrer la transformation de logements en rez-de-chaussée en locaux commerciaux et d’activité au sein de 2 immeubles. URBANOVA l’accompagne dans ce projet sur plusieurs années pour effectuer la programmation de ces RDC, et leur montage, jusqu’à l’installation de l’occupant.
Notre intervention consiste en particulier à :
Effectuer une concertation des résidents et parties prenantes
Elaborer un diagnostic des activités présentes sur le quartier et au sein de la Ville
Construire un schéma directeur de programmation des locaux d’activités comprenant la destination des RDC et leurs caractéristiques techniques (surface, hauteur, portance, agencements).
Elaborer le montage opérationnel des RDC et sélectionner les occupants
Accompagner les futurs occupants et CDC Habitat Social dans la conception de l’aménagement des locaux