© URBANOVA – Extrait de l’atlas de l’immobilier tertiaire occupé et vacant
Plaine Commune — explorer le potentiel de reconversion du parc de bureaux
Clients :
EPT Plaine Commune
Equipe :
URBANOVA, Syvil architectures, Etyo, IEIF
Thématiques :
Programmation urbaine, Reconversion tertiaire
Mission :
Etude sur le potentiel de reconversion de l'immobilier tertiaire sur le territoire de Plaine Commune
Date :
2025 – 2026
Définir une stratégie de reconversion du parc tertiaire
Plaine Commune connaît une vacance significative de son parc tertiaire et s’interroge sur ses perspectives d’évolution. URBANOVA et ses partenaires accompagnent l’EPT dans la définition d’une stratégie de reconversion de ce parc, avec une orientation vers des programmes mixtes
De l’atlas immobilier à la feuille de route opérationnelle
Pour cela, nous dressons d’abord un atlas complet et qualifié de l’immobilier tertiaire, afin de dégager les enjeux et de diagnostiquer le potentiel de reconversion des actifs. Avec l’IEIF, nous nous projetons dans le marché tertiaire francilien et de Plaine Commune à horizon 2040. Ensuite, nous construisons un référentiel de reconversion sous forme de matrice, en croisant plusieurs critères (priorités territoriales et faisabilité technique notamment). Celle-ci est enfin outillée, avec des préconisations de dispositifs opérationnels, juridiques et financiers pour accompagner la mise en œuvre.
Nous intervenons plus particulièrement sur :
La réalisation d’un état des lieux cartographié et d’un diagnostic prospectif du parc tertiaire, afin de qualifier la vacance et les potentiels de reconversion.
La définition de scénarios programmatiques et d’une stratégie de reconversion croisant priorités territoriales, réalités du marché et faisabilité technique.
La structuration des montages opérationnels, juridiques et financiers, en associant acteurs publics, propriétaires et investisseurs.